房地产行业政策分析及国际经验借鉴：详解预售制-海通证券-20181015.pdf
摘要 : 本报告主要讨论了中国的预售制度，从发展历程、利弊分析、不同城市预售标准和海外预售制情况等多个角度进行了研究。报告指出，预售制度经历了三个发展时期，其利弊参半，但越是核心城市预售制度越严格。与英美、日本等发达国家预售制度相比，中国预售制度存在一定的缺陷和监管不到位的风险。报告还从定性和定量两个方面分析了预售制度变化对于房地产行业的影响，认为严格的预售制度会对销售净利润率、IRR下行，现金流回正时间拉长等方面产生影响。
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