房地产行业中国REITs市场洞察系列报告-中信证券-20210509.pdf
摘要 : 《中国REITs市场洞察系列报告》指出，REITs市场包括多个行业和不同底层资产，如交通运输、公用环保、房地产、通讯科技等。产业研究对于REITs市场的掘金具有重要作用。该报告列举了多个具备REITs潜力的产业领域，例如产业园区、铁路资产、固废利用、污水处理、数据中心和物流仓储等。其中，产业园区是公募REITs重要底层资产之一。虽然我国产业园区的发展具有政策支持、设施完善、服务到位、产业聚集等优势，但同时也面临着效率低下、发展缓慢、扩张受限、产业落后、投融困难等困境。REITs的试点可以较好地解决产业园区在资产价值和企业分红不足、管理层和投资者适当杠杆率分歧等方面的问题。
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