2023H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告-Mob研究院-202306.pdf
这份报告是MobTech发布的《2023年H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告》，旨在分析中国商业地产发展趋势以及上海商圈客流情况，报告主要内容如下：
**1. 宏观经济与商业地产发展概况：**
* 2023年Q1中国GDP同比增长4.5%，第三产业复苏明显，有力支撑经济增长。
* 2023年1-5月，我国社会消费品零售总额同比增长9.3%，餐饮收入增长22.6%，社零表现走强。
* 2023年Q1全国居民人均可支配收入10870元，实际增长3.8%。
* 商业地产开发进入存量时代，投资增速持续走弱。2023年1-4月，全国商办开发投资额同比下降14.9%。
* 2023年拟开业购物中心数量下降，但实际开业量是2022年的1.6倍。
**2. 上海商业基本格局与热门商圈客流：**
* 上海商业发展稳健，2022年社会消费品零售总额1.64万亿元，位居全国首位。
* 上海将形成“4+X+2”的商业空间体系，市级商业中心、地区级商业中心数量分别达到29个、45个。
* 上海热门市级商圈客流表现各异，南京西路商圈客流表现突出。
* 七宝商圈、打浦桥商圈等区级商业中心客流已超越部分市级商业中心。
* 2023年上海拟开业项目集中在中环以内，浦东新区、普陀区、青浦区是新开商业数量最多的行政区。
**3. 市级商业中心代表：南京西路商圈**
* 南京西路商圈区域面积1.9平方公里，2022年零售总额800亿元左右。
* 上海兴业太古汇是南京西路商圈重要项目，项目客群对零售和奢侈品偏好明显。
* 商圈客流在疫情后快速恢复，月客流超800万。
**4. 区级商业中心代表：青浦徐泾板块**
* 青浦徐泾商业中心受益于大虹桥交通枢纽，是上海极具发展潜力的板块之一。
* 上海天空万科广场是徐泾板块代表项目，定位“新城市TOD商业，元气生长力中心”，具有交通优势。
* 天空万科广场项目客群以已婚中青年群体为主，收入10k-20k及20K以上高收入人群占比高，有房有车的客群比例也高，且在周边有影响力。
* 天空万科广场客群粘性较高，每月到访频次均值接近10次。
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