房地产行业的下一个十年-普华永道-202006.pdf
本文件是普华永道针对中国房地产行业未来十年的发展趋势提出的专业服务方案，旨在帮助房地产企业应对行业变化，抓住发展机遇。
**核心观点：**
* 房地产市场将从总量扩张转向结构分化，企业需调整业务结构，迎合市场需求变化。
* 设计稳定现金流为基础的资产配置产品将成为市场趋势，如 REITs 或类似资产管理计划。
* 稳健的融资和投资策略至关重要，需加强资金管理和风险控制。
* 数字化转型是必然趋势，企业需拥抱智慧城市、智慧建筑等概念，应用大数据和自动化技术提升管理效率和竞争力。
**普华永道专业服务主要领域：**
1. **战略规划和业务发展：** 业务战略规划、地产项目规划、运营模式设计、集团管控和绩效管理、投前可行性评估及财务测算、财务和税务尽职调查及交易谈判支持、地产中介业务。
2. **交易和融资支持：** 房地产资产证券化(REITs)、复杂结构化融资、境外美元债券发行、海外融资架构的税务优化、经营重组-项目税务筹划及实施支持、海外投资架构的税务优化、部分股权出让/引入战略投资者、房地产企业整体上市、房地产集团部分分拆上市、债务融资、债务重组/企业重整融资(BRS)、退出服务、私人财富策划。
3. **治理加强与合规管理：** 房企智能化企业管控体系、数字化审计及风险侦测、工程项目全流程风控咨询及审计、房地产舞弊防控咨询、可持续发展服务、环境、社会及管治(ESG)管理和信息披露、GDPR合规咨询、网络及信息安全管理评估。
4. **运营管理提升：** 财务战略规划及职能提升、资金管理、全面预算管理、成本对标和管理、财务共享中心建设、税务共享中心建设、人力资源管理共享中心建设、经营分析体系、房地产项目涉税汇算清缴服务。
5. **数字化变革和跨越：** 集团信息化建设规划、智慧建筑、智慧工地管理平台、数字化客户体验、物业业务线上化、多业态IT蓝图和实施路径设计、数字化中台、跨业务客户关系管理、SAP实施、施工侧的一体化ERP平台、合并报表、商业智能(BI)平台规划与实施、机器人流程自动化(RPA)、地产智能文档分析。
**普华永道强调，** 其专业服务团队在以上领域拥有丰富的经验，能够为房地产企业提供高价值的服务。企业应该根据自身情况，选择合适的服务来应对挑战，抓住机遇，实现可持续发展。
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