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REIT市场（上篇）-第一太平戴维斯-201911.pdf

摘要 : 随着中国城市发展日益成熟、城镇化进程逐渐深入，中国房地产市场、金融市场和证券市场正在经历一系列变革。这为中国推出REITs（房地产投资信托基金）打下了基础。REITs存在能够促进项目提高管理标准和水平，提高物业的利用率和可持续性。目前中国仍然是几乎最后一个尚未推出REITs产品的主要市场。因此，结合国际经验及国内现状，中国未来的REIT产品可能出现的定价基准、底层资产、及投资者等方面进行探讨。根据世邦魏理仕的报告，亚太地区较大的REIT市场包括澳大利亚、日本、新加坡以及中国香港，这四个市场共有159支REIT产品，总资产值约为3,608亿美元。各国和地区的REIT市场规模和底层资产类型也存在差异。REIT收益率一般高于其地区10年国债利率3%-4%左右，因此中国REIT的收益率需要至少达到中国香港REITs5.7%的水平才能吸引投资者。
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