2023上半年全国商业市场发展趋势.pdf
这份报告深入探讨了2023年上半年中国商业市场的最新发展趋势。
**宏观经济与消费环境：**
* **宏观经济：** 出口承压，民间资本信心不足，经济复苏不及预期，抑制了消费需求。
* **消费趋势：** 经济复苏向好，但内需不足。消费复苏主要依赖于疫情后的修复，大件消费仍显疲软。
* **流量表现：** 购物中心依旧是线下消费最大的流量入口。线上高流量品牌加速布局线下，头部企业加速扩张。
**商业地产市场发展：**
* **市场规模：** 过去十年，商业体面积高速增长，存量面积已超过5亿平方米。
* **开业情况：** 2023年上半年新开业购物中心体量和数量同比下降，开业率创历史新低。增量主要集中在一线和准一线城市，区域级、社区级项目仍为主流，城市级项目占比持续上升。
* **头部企业：** 头部企业新增供应占比超过全国总量的1/2，马太效应增强。
* **客流：** 购物中心客流已恢复至疫情前水平，但消费者信心需要时间恢复。节假日客流复苏，旅游消费增长显著。
* **租金：** 客流回升，市场信心复苏，租金下行压力减轻，降幅收窄。
**购物中心运营新趋势：**
* **活动与科技：** 更具互动感与新奇体验的特色主题活动、数字科技展成为新的流量入口。
* **户外运动：** 打造户外运动主题街区，延伸社交场景。
* **主理人文化：** “主理人文化”浓度提升，以“创造性”增强热搜体质。
* **夜间经济：** 掘金夜间经济，打造夜间社交场所。
**业态更迭与热门品类研究：**
* **业态表现：** 文体娱持续增长，餐饮、生活服务由负转正，购物中心成为消费者的社交中心、生活方式中心。
* **餐饮：** 上半年餐饮业新增门店多，但需警惕新一轮闭店潮。烧烤类目由淄博烧烤带动，需求旺盛，并向细分化、跨业态发展。复合餐饮中的海鲜自助餐备受追捧。休闲餐饮持续增长，酸奶反超茶饮。
* **文体娱：** 剧场剧院市场增长，开心麻花表现突出。
* **零售：** 净开店率止跌回升，户外用品、艺术/工艺品、家电厨卫及黄金珠宝上行。
* **美妆：** 美妆市场需求得到释放，净开店率转正，高端护肤、香氛市场增长。
* **儿童亲子：** 儿童餐厅、特色游乐、才艺培训等细分品类受到青睐。童装童鞋市场童装童鞋需求稳定，父母更注重科技、功能。
**总结与展望：**
* **总结：** 上半年商业市场呈现温和复苏，但内需不足。品牌开店谨慎，市场分化。
* **展望：** 结构性增长是趋势，品类增量，数智制胜是关键。
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