2023年探索购物中心的多样性.pdf
该报告分析了2023年购物中心的消费者行为，考察了各种购物中心（包括A级室内购物中心、露天生活方式中心和奥特莱斯购物中心）发挥的不同功能，以及它们在零售业整体景观中的地位。
主要发现：
* **访问趋势变化：**2023年初，所有类型的购物中心访问量都经历了增长，但年中同比下降。露天生活方式中心表现相对较好。
* **高收入人群：**所有三种形式的购物中心都吸引了相对高收入的人群，且捕获市场中的家庭收入中位数高于全国中位数。
* **区域差异：**西方地区的购物中心访问趋势最强劲，东北地区也表现良好。中西部和南部地区的访问量则有所下降。
* **季节性影响：**夏季通常是购物中心访问的高峰期，但在全年阳光充足的地区，购物者可能会延长购物中心的访问时间。
* **城市/郊区差异：**城市购物中心的访问量增长，而郊区购物中心则有所下降。城市购物中心更倾向于深夜购物者，而郊区购物中心则更受周末游客青睐。郊区游客也更有可能将购物中心访问变成郊游。
* **每个商城格式都有自己的功能：** 美国的购物中心空间极为多样化。室内商场、露天生活中 心和奥特莱斯商场吸引不同收入水平的观众,基于商场的季节性购物行为因州而异,郊 区和城市商场体验到独特的参观模式。
* **商城正在吸引更富裕的家庭：** 虽然最富有的商场购物者倾向于参观露天生活中心，但所有商场游客都比全国中位数富裕。观众HHI中位数也可能影响区域趋势--该国较富裕的地区经历了商场同比增长最大。
* **按季节划分的访问和住宿时间：** 在炎热的夏季，商场的访问量最大，也许是因为人们休假并希望整理衣柜。随着人们利用空调，停留时间也更长，尤其是在炎热的州。
* **城市/郊区鸿沟持续存在：** 在过去的几年中，尽管很多人搬到了郊区，但城市购物中心却蓬勃发展，访问量同比增长。但是，郊区购物中心有自己的目的，吸引了更多的周末游客来郊游，而城市游客则更有可能在一周或下班后参观购物中心。
报告强调，不同类型和位置的购物中心服务于不同的消费者群体，并具有独特的优势和功能。尽管购物中心面临挑战，但它们仍然是美国零售业的重要组成部分。
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