2019全国写字楼宏观报告-58安居客房产研究院-201911.pdf

摘要 : 写字楼市场的需求与宏观经济发展密切相关，主要和GDP增速、人均GDP、第三产业发展状况、第三产业从业人数、城镇化率等因素有关。当前中国经济总量世界第二，但人均GDP仅为美国的六分之一，而且第三产业占比仍低于发达国家。因此，中国写字楼的市场需求仍处于上升通道。虽然中国的GDP增速有所回落，但第三产业仍保持较好表现。尤其是科技领域的研发投入和应用，将进一步推动TMT领域的业务和从业人数壮大。此外，一线城市的写字楼市场发展较为成熟，但当前空置率普遍上涨，租赁需求较弱，租户的租赁决策更为保守。一线城市中，TMT、专业服务业、金融等行业是新增租赁需求最大的来源，其中联合办公行业尤其是发展最快、需求最大的行业之一。此外，随着中国不断扩大金融业对外开放，在吸引外资的同时，也将对写字楼市场产生积极影响。在中西部城市等二线城市中，写字楼市场也受到投资者关注，其中成熟商务区更受青睐。