房地产行业：2022年上海新增商品住宅市场
这份城市测量师行发布的报告分析了2022年上海新增商品住宅市场的供需情况、价格走势、区域特点和未来展望。
**主要结论：**
* **供应与成交：** 2022年上海新增商品住宅供应量创下新高，成交量也维持在较高水平，尽管疫情有所影响，但市场韧性较强。
* **价格：** 全市新房年度成交均价首次突破6万元大关，同比涨幅为2018年以来最高值。
* **区域差异：** 远郊地区新房需求不足，传统市区和“五大新城”的新房仍面临供不应求的状况。市区新房成交活跃，中高端市场表现突出。
* **户型结构：** 改善型需求释放，中、大户型占比提升显著。
* **库存与去化：** 新增供应大幅释放推升存量水平，去化周期再超5个月。
* **政策影响：** 稳经济背景下，中央层面房地产政策态度有所转向，地方政府也出台人才引进政策，长期来看有助于楼市发展。
**详细内容：**
* 下半年供应集中释放，形成翘尾现象，但成交略显后劲不足。
* 内环内成交占比达到近六年来的最高位，反映高端改善型需求强劲。
* 郊环外的成交占比达到2019年以来最大值，临港新城表现亮眼。
* 年度热门板块类型多元化，不再是郊区独大，市区项目成交有所抬头。
* 500万元以上房源占比全线上扬。
* 1200万元以下房源为支撑全年成交的重要因素。
* 四季度库存高企，存量的高企出现在四季度，在季度内呈现出逐月递增的态势。
**未来展望：**
尽管2022年上海经历了疫情封控，但市场表现仍然可圈可点。未来，新增供应量预计仍将保持较高水平，中高端改善型需求的释放将继续支撑市场。政府的人才引进政策也有助于楼市的长远发展。
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