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2022亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告-戴德梁行-202306.pdf

摘要 : 本研究报告介绍了亚洲房地产投资信托基金（REITs）市场的最新发展情况以及中国香港、新加坡、中国内地等地的持有情况。报告着重讨论了基础设施公募REITs市场的表现和ESG实践，以及保障性租赁住房市场分析，并通过凯德中国信托进行了海外消费型基础设施REITs的典型案例分析。截至2022年底，亚洲市场上活跃的REITs共计220支，总市值达2,638亿美元，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。分派收益率从高到低依次为中国香港、新加坡、日本，而杠杆率从高到低依次为日本、新加坡、中国香港。2022年受美国加息影响，亚太REITs市场股价表现低迷，而内地的物流仓储及数据中心等新经济不动产成为REITs收购的理想标的。此外，中国基础设施公募REITs市场总体发展平稳，而部分公募REITs已率先行动，在ESG信息披露方面表现积极。首批保租房公募REITs的成功发行标志着我国保租房公募REITs市场的正式启航。本报告对消费型基础设施公募REITs未来长远发展具有参考价值。
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