物业管理行业研究周报：碧桂园服务发布业绩预告 不利因素致盈利下滑
## 碧桂园服务业绩预告及物业管理行业周报核心总结
**一、碧桂园服务业绩预告**
* **业绩预告：** 碧桂园服务发布业绩预告，预计2022年收入增长约40%，但归母净利润同比下降约45%-51%。疫情影响、成本增加、商誉及无形资产摊销是增收不增利的主要因素。
* **核心数据：** 预计2022年营收约403.8亿元，归母净利润约17.34-19.76亿元，2021年营收288.43亿元，归母净利润40.33亿元。
* **行业影响：** 多数物企营收预计仍增长，但盈利受多重不利因素影响承压。较高商誉及无形资产、关联方出险应收账款减值风险可能导致盈利下滑。
**二、物业管理行业动态**
* **政策动态：**
* 国办鼓励中医药与养老服务结合，促进健康养老服务。
* 财政部发布《物业管理服务政府采购需求标准》，规范政府采购行为。
* 商务部将开展一刻钟便民生活圈建设三年行动。
* 证监会优化沪深港通交易日历，增加交易日。
* 港交所允许无收入无盈利科技公司主板上市，支持科技发展。
* 广东支持租赁住房REITs，促进租赁住房发展。
* 上海浦东加快“两旧一村”改造，加大民生工程投入。
* 山西开工改造城镇老旧小区，提升居住环境。
* **企业动态：**
* 成都陆家桥片区旧改项目启动，总投资超千亿。
* 陕西延安共有产权公共租赁住房选聘企业运营。
* 深圳将扩大适老化改造资助范围及标准。
* 上海规划商业建筑，助力商业发展。
* 福州台江区棚改安置房项目动工。
* 朝阳区发布物业服务企业信用评价结果。
* 保利物业法定代表人变更。
* 雅生活服务获私募基金增持。
* 荣万家收购盛行旅居股权。
* 兴业物联将未动用所得款项用于收购拓展。
* 招商积余中标多个项目。
* 万物云与兰州润兰之城签约。
* 雅生活罗兵咸永道辞任。
* 鲁商服务人事变动。
* 朗诗绿色生活出售上海联胜股权。
* 鑫苑服务贷款未按期偿还。
* 万物云获摩根大通增持。
* 金茂服务预计2022年盈利大增。
* 远洋服务收购机电一体化企业。
**三、市场及交易追踪**
* **市场表现：** 恒生物业板块上涨4.51%，跑赢恒生综合指数。
* **资金流向：** 沪深股通仅招商积余有持股。港股通建业新生活增幅最大，碧桂园服务降幅最大。
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