两集中政策后上海供地趋势及房企应对策略-同策研究院-202103.pdf
摘要 : 近日，国家自然资源部发布的住宅用地分类调控文件提出，“两集中”政策将在18个二线城市和四个一线城市实行。该政策要求每年只能发布三次的出让公告和集中组织出让活动。政府希望通过控制土地供应节奏来调节市场。目前已经公布“两集中”的城市青岛、济南、郑州、天津、福州房地产市场均面临压力，部分板块库存量大。房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，引导房企进行城市群优化布局。政策的出台是对“三道红线”、“五档分类”的补充，从政策连贯性上看，政府参与土地供应的限制得到升级。对于房企而言，需要切实制定应对策略。
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