宏观深度报告：房地产止跌回稳，现状、基础与再思考-平安证券-241121.pdf
摘要 : 这篇宏观深度报告由证券分析师钟正生和张璐撰写，主要分析了中国房地产市场的调整现状、止跌回稳的基础，并提出了再思考。报告指出，自2021年以来，中国房地产市场经历了剧烈调整，住宅销售面积减半，房价下跌，房地产开发投资下降。尽管如此，报告认为中国房地产具备止跌回稳的客观基础，因为销售增速已开始企稳回升，房地产潜在需求空间大，居民购房能力得到积累，购房成本降低。然而，当前的主要堵点在于居民对房价和收入预期的变化。报告建议，要实现房地产止跌回稳，需要进一步夯实经济、就业和预期的基础，同时解决保障房收储政策的堵点。此外，报告还讨论了如何平衡严控增量与地方财政收入的问题，指出“土地财政”模式不可持续，需要开发地方财政新主体来源。
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