全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-202006.pdf
## 《影响力》第3期 2020 - 总结
本期《影响力》聚焦“转折点”主题，探讨了新冠肺炎疫情、气候变化、技术革新等因素对全球房地产市场的影响。文章从多个角度分析了这些变革带来的机遇与挑战，并展望了房地产市场的未来发展趋势。
**1. 疫情下的房地产新常态**
新冠肺炎疫情是房地产市场面临的最大转折点。疫情加速了居家办公、灵活办公等模式的发展，写字楼的选址策略、设计和管理、租户行为都将受到深远影响。
* **写字楼：** 居家办公不会取代写字楼，但办公空间的重要性在于提供文化、社区和社交联系。未来选址策略或将朝着混合模式转变。安全、卫生和员工福祉将成为首要考虑因素，楼宇非接触式设计将增加。
* **物流物业：** 在线购物需求激增，物流业迎来发展机遇。供应链多元化和区域制造中心的增长，将推动物流物业需求。
* **零售：** 线上零售加速增长，但实体零售仍将长青，社区零售和便利零售将迎来更强劲的消费需求。
* **酒店：** 短期受到重创，但长期基本面保持不变。疫情可能使旅行者更加关注环境问题。
* **租赁住宅：** 租赁住宅发展前景乐观，对优质租赁产品的需求依然迫切。
* **老年公寓和保健地产：** 医疗保健行业对房地产有特殊要求，提供护理服务的老年公寓正成为主要的替代型投资领域。
* **自用型住宅：** 市场对办公和休闲兼具的住宅物业将有更多需求，“云购房”模式亦有望成为热门。
**2. 应对气候变化，打造更绿色未来**
房地产行业是全球能源消耗和碳排放的重要来源。业主和用户应将应对气候变化列为首要议程。
* **政策引导：** 规范新建筑能源绩效的政策是应对未来碳排放增加的有力手段。
* **技术升级：** 开发商通过设计、材料、监控系统等技术升级来提升能源绩效。
* **金融支持：** 银行提供“绿色”资金，帮助环保项目实现能源效能和其他可持续性目标。
* **行动建议：** 在资产整个生命周期内，坚持以协作策略应对气候变化。
**3. 房地产投资的新趋势**
* **投资策略：** 在不确定时期，房地产被视为财富避风港。投资者应谨慎挑选资产、多元化投资、正确评估长期风险。
* **投资领域：** 投资者将更关注行业及企业的抗压力，以及物业资产对于企业的重要性。物流、数据中心和生命科学领域将迎来更多投资。
* **区域市场：** 亚洲市场的结构性增长特征和人口格局吸引着越来越多的欧洲投资者。
* **生命科学：** 全球生命科学产业融资额巨大，将引发对房地产的旺盛需求。
**4. 技术革新对房地产的影响**
* **个性设置：** 智能建筑可以根据用户偏好不断调整，将大大提高物业管理的效率。
* **施工方法：** 工厂预制技术可以提高建筑效率，降低成本。
* **运输技术：** 自动驾驶、Hyperloop、无人机等技术将改变物流业，并对房地产选址产生影响。
* **结论：** 房地产行业需要积极拥抱变化，关注多元化、可持续性和科技创新，才能在变革中抓住机遇。
**5. 其他重要内容**
* **贸易战：** 中美贸易战推动了供应链转移，对越南等东南亚国家及中国房地产市场带来影响。
* **人口老龄化：** 全球人口老龄化将为老年公寓等养老地产带来机遇。
* **零售业的重新定位：** 零售业需要通过增加社交空间、休闲设施等重新定义城市中心。
* **水资源：** 水资源可用性对房地产投资有重要影响，需要关注水资源的可持续利用。
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