【头豹研究院】2019中国养老地产行业行业概览.pdf
2019年中国养老地产行业概览
报告分析了中国养老地产行业的发展现状、驱动因素、制约因素和未来趋势，并提供了典型企业案例分析。
**1. 行业概述和市场规模**
中国养老地产行业的发展主要依赖于社会养老服务体系的建设，经历了起步、发展和快速发展三个阶段。市场规模从2014年的4.9万亿元增长到2018年的6.5万亿元，年复合增长率为7.3%。预测到2023年将达到10.4万亿元，年复合增长率达10.0%。
**2. 养老地产类型**
主要有三种类型：
* **养老社区(CCRC):** 一站式综合性社区，涵盖居家、社区和机构养老，一般位于郊区或度假区。
* **老年公寓:** 针对自理能力较低的老人，提供全面服务，收费相对较高，一般位于城市中心。
* **养老驿站:** 居家社区养老的补充，提供上门服务和日间照料，一般位于社区中心。
**3. 驱动因素**
* **老龄化加深：** 老年人口比例持续增加，对养老服务需求增加。
* **养老社区受欢迎：** 与普通地产项目相比，养老社区更完善，吸引力更大。
* **盈利模式多元化：** 养老地产运营商可通过多种盈利模式实现盈利，提高盈利能力。
**4. 制约因素**
* **国家支持性政策少：** 养老社区的土地建设和资金支持政策不足。
* **老年公寓供需不平衡：** 中端老年公寓供给不足。
* **养老驿站费用自付：** 养老驿站盈利受限，发展受到限制。
**5. 政策分析**
* **服务体系形成：** 政府鼓励居家养老、社区养老和机构养老相结合。
* **土地建设支持：** 土地供应方面有支持，但力度有限。
* **资金费用扶持：** 支持民间资本参与养老服务业，提供资金支持。
**6. 发展趋势**
* **医养结合：** 医疗和养老服务相结合，满足老年人需求。
* **智能化发展：** 智能化养老服务提升服务质量和效率，降低成本。
**7. 典型企业案例**
* **亲和源集团：** 专注养老社区，采用会员制。
* **光大汇晨养老服务公司：** 提供养老、护理、康复和医疗服务，公建民营。
* **北京诚和敬养老健康产业集团：** 社区养老与机构养老结合，提供多样化养老方案。
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