湾区经济下的东莞商办发展-戴德梁行-202101.pdf
这份戴德梁行发布的2021年1月关于“湾区经济下的东莞商办发展”的报告，主要探讨了东莞融入粤港澳大湾区战略背景下，其经济发展、产业升级以及商办物业市场的发展前景。
报告首先强调了东莞融入湾区战略的优势，包括其地理位置、制造业基础、产业转型升级以及科技创新。东莞的GDP稳步增长，镇街经济实力强劲，高新技术企业数量和专利授权量也在不断增加。
报告指出，东莞正积极承接湾区硬联通带来的发展利好，通过加强与广州、深圳等中心城市的交通互联互通，提升区域融合、协同发展效率。东莞也是“广深港澳”科技创新走廊的重要一环。
报告还分析了东莞的“三极”产业布局，即松山湖侧重高端产业园，中心城区侧重成熟商务区域，滨海湾新区侧重未来湾区融合的商务中心。五大新兴产业（新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术）将支撑东莞打造先进制造中心和创新型城市。
报告深入分析了东莞商办物业市场。虽然中心城区形成规模化的商务板块，但全市办公需求仍分散于各街镇。东莞甲级写字楼市场尚处于发展初期，租金和出租率不及其他成熟二线城市。目前市场逐渐形成了以鸿福路板块、国际商务区板块以及南城总部基地板块为核心的甲级写字楼商务格局。
报告最后对东莞商办物业市场的发展前景进行了展望，预计2021年市场将迎来集中供应，可能导致阶段性承压。但从中长期来看，随着东莞经济和产业的持续向好发展，优质运营商的进入，以及企业转型升级带来的物业需求，将推动东莞写字楼市场向更具活力和健康的方向发展。
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