中指丨中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望-全年数据版.pdf
这份文档是中指研究院发布的《2022中国房地产市场总结&2023趋势展望》报告。报告总结了2022年中国房地产市场的形势，并对2023年市场趋势进行了展望，同时对房企的应对策略提出了建议。
**2022年房地产市场形势总结：**
* **价格：** 新房、二手房价格年度累计下跌，下半年各月环比持续下跌，房价下行压力突出。
* **成交规模：** 重点100城新房成交同比下降近四成，为2015年以来最低水平。
* **需求结构：** 刚需产品表现疲软，改善需求成新房市场主流，多城120平以上产品占比提升。
* **供求关系：** 市场供需两端均走弱，可售面积维持高位，重点50城出清周期达18.1个月。
* **土地供求：** 供求规模均降至近十年最低水平，市场表现分化，地方国资托底现象明显。
* **开发投资：** 房地产开发投资额出现1998年以来首次年度同比下降。
**2023年房地产市场趋势展望：**
* **宏观环境：** “三重压力”不减，消费疲软、地产下行拖累经济增长，经济待恢复。
* **调控政策：** “托而不举”趋势明确，需求端政策持续优化，供给端政策迎来转折点。
* **市场趋势：** 若政策执行到位，销售最快或2023二季度企稳，全年新房成交或与2022持平。
**房企应对策略：**
在融资方面把握窗口期，全力以赴。销售方面积极营销，加速回款。投资方面聚焦核心区域，及时换仓。保交付是关键。
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