2020中国商业地产投资意向调查报告-戴德梁行-202003.pdf
摘要 : 2
超过60%的受访者表示在疫情结束后6个月内，投资活动将得到恢复。同时，99%的受访者表示在疫情结束后仍然会继续在中国大陆的投资。对于投资城市的选择，一线城市最受关注，并且外资机构对上海的投资计划最为明确，100%的外资受访者表示将在未来12个月内投资上海（图5）。尽管目前的疫情会对市场产生影响，但大部分投资者仍然对中国商业地产市场的长期发展保持信心。
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在受访者中，房地产基金公司的代表人数最多，占据了68%。此外，保险公司的代表人数也有所增加，达到17%。对于投资策略，大部分受访者表示将采取持续投资的策略，而不是减缓投资速度或是暂停投资活动。
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对于收益预期，大部分受访者表示预计收益率将低于5%。他们认为，商业地产市场的稳健表现可以帮助投资者规避市场波动风险，但目前收益率较低的主要原因是市场竞争加剧以及成本上升。
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受访者认为，物流和仓储是最具有投资潜力的商业地产领域，其次是科技和创新型办公，以及高端零售业。在物流和仓储领域，大家对未来的发展充满信心，并希望能够找到更多的机会来投资。
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尽管过去几年国家政策对房地产市场进行了调控，但大部分受访者认为，当前政策已经比较稳定，不太可能出现大规模调整。他们认为，政策对商业地产投资的影响不会太大，因此不会成为投资的重要考虑因素。
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受访者普遍认为，企业社会责任和可持续性将成为未来商业地产市场发展的重要方向。投资者需要考虑环境和社会因素，并且认真评估所投资的项目对于社会和环境的影响。
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在对于未来市场的展望方面，大部分受访者认为，商业地产市场将保持稳定增长。当前市场营造了多种投资机会，例如城市更新和房地产领域传统项目的改造升级，也有更多新兴项目，例如共享办公和数据中心等。
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受访者普遍认为，投资者将更注重项目的质量和长期价值，而不是短期回报。投资者将更加注重项目管理能力、租户质量和租赁回报。同时，投资者将会寻求更多的投资机会以满足他们的多元化需求。
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总体而言，受访者对于商业地产市场保持着信心和乐观态度，他们普遍认为中国仍然是商业地产市场的发展重心，并且未来还有很多的机会可以挖掘。
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