2021蓉漂新生代住房租赁报告-贝壳研究院-202106.pdf
《蓉漂新生代住房租赁报告》核心内容总结：
本报告由贝壳研究院发布，主要针对成都蓉漂新生代的住房租赁需求与市场趋势进行深入研究。
一、成都吸引力与租房优势：
- 人口增长与就业机会： 成都常住人口已超2000万，成为继重庆、上海、北京之后的第四个人口超2000万城市。新生代将其视为最具就业吸引力的城市之一。
- 居住竞争力： 成都的居住竞争力较强，房租负担相对友好，是吸引人才的重要因素。
二、新生代住房租赁需求调查：
- 关注因素： 交通便利、租金便宜是首要考虑因素。此外，职住平衡（通勤时间短）、房屋品质、周边配套等也影响选择。
- 通勤方式： 地铁是新生代首选通勤方式，约65%选择地铁，其次是公交。
- 租金承受能力： 多数新生代可接受租金不超过2000元/月，租金占收入比10%-20%的居多。
- 居住面积与户型： 小户型、一室一厅是新生代理想标配，面积50㎡以下占比最高。
- 租房痛点： 虚假房源、频繁搬家、房东无理涨价等是主要痛点。
三、2021年成都新生代租房新趋势：
- 年轻化趋势： 蓉漂新生代租房群体呈现年轻化趋势，20-25岁群体租赁成交占比逐年增长。
- 毕业季影响： 每年6-8月，随着毕业季的到来，新生代租房需求显著增加。
- 区域迁移： 租赁成交持续向近郊迁移，但新生代仍偏爱主城区。
- 租金与舒适性： 在租金舒适线内，近郊租房舒适性可能高于主城。
- 最佳板块： 报告分析了成都地铁沿线的租赁流动性指数，华府、九眼桥、八宝街等板块租赁活跃。
四、地铁与城市蜂巢：
- 地铁影响： 地铁覆盖率与租赁流动性正相关，地铁缩短通勤时间，提升生活便利性。
- 最优解： 报告根据地铁站点、租金、品质等因素，为新生代提供了地铁站周边租房最优解的参考。
五、总结：
报告指出，成都凭借其经济发展、宜居环境和相对友好的租房政策，正吸引着越来越多的新生代人才。新生代在租房时注重交通便利、租金承受能力以及房屋品质，地铁成为重要的通勤方式。近郊租房成为趋势，但主城区仍具吸引力。报告最后为新生代提供了地铁站周边租房的最优解建议，帮助他们在成都安居乐业。
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