上海写字楼市场简报2020年第四季度.pdf
这份文档是第一太平戴维斯发布的《上海-2021年1月写字楼市场报告》。报告主要围绕2020年上海甲级写字楼市场的租赁需求、供应、空置率、租金等方面进行了分析，并对2021年的市场趋势进行了展望。
主要内容包括：
* **租赁需求回弹：** 四季度甲级写字楼净吸纳水平环比翻一番，新项目预租情况较好。
* **外商投资稳定：** 1-11月上海实到外资金额同比增长，表明上海仍是外商投资的首选地之一。
* **项目延期：** 受疫情和租赁需求疲软影响，数个项目延期至2021年交付。
* **区域表现分化：** 南京西路与前滩板块吸纳表现抢眼，分别受高端零售消费行业与跨国企业支撑。
* **新项目入市：** 第四季度新项目包括上海金融交易广场、陆家嘴滨江中心（主楼）和前滩中心。
* **空置率小幅下降：** 下半年吸纳回暖使得2020年全市甲级写字楼空置率同比小幅下降。
* **租金下跌：** 2020年全市甲级写字楼租金同比下跌。非核心商务区较中央商务区的租金差收窄。
* **市场趋势：** 后疫情时代，市场对于健康和可持续化设计楼宇需求见长。
报告还指出，企业纷纷抓住契机以更高性价比实现办公升级。
2020年全年供应累计为68.5万平方米，明显少于年初计划的170万平方米供应体量，至此全年供应累计为68.5万平方米。截止至2020年末，全市甲级写字楼总存量达1,420万平方米，同比增长5%。第四季度，上海甲级写字楼市场仅迎来三个新项目入市，合计为市场增加约47.4万平方米写字楼供应。
**市场展望：**
预计2021年将迎来大量新增供应，市场竞争将进一步加剧。虽然整体租金难以在短期内出现明显反弹，但一些热点板块可能会有改善。2021年健康医疗行业将是重要经济增长行业之一。
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