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2023中国REITs发展报告-德勤-202307.pdf

2023中国REITs发展报告-德勤-202307.pdf
这份德勤发布的《中国REITs发展报告》概括了REITs及主要市场，重点介绍了中国内地公募基础设施REITs市场的发展现状及未来展望。 报告首先概述了REITs的概念、起源和全球主要市场，包括美国、新加坡和香港REITs市场的发展情况和特点。 接着，报告详细梳理了中国内地公募基础设施REITs市场相关政策，从2021年6月首批上市到2023年5月期间的重要政策进行了整理，包括税收、扩募、保障性租赁住房指引、项目申报指引等。 报告还详细列出了已上市或已通过审核的公募基础设施REITs的信息，包括基金简称、类型、募集金额、原始权益人持有比例和首年预期现金分派率。并对不同类型底层资产进行了综述，包括产业园区、仓储物流设施、高速公路、生态环保、清洁能源和保障性租赁住房，分析了各类REITs的主要关注点。同时，报告总结了监管机构在公募基础设施REITs发行申报过程中关注的问题，包括项目合规性、估值合理性、基金治理机制、管理费水平、风险揭示、利益冲突等。并对公募基础设施REITs发行申报过程中的相关问题构建股债结构进行了分析。最后，报告还对备考财务报表及可供分配金额测算报告的编制等财务会计问题进行了分析。 报告也指出了公募基础设施REITs的问题及挑战，包括管理模式及结构问题有待优化，配套税务法规及财务会计问题有待明确化，新购入基础设施项目及扩募规则有待优化。 最后，报告对公募基础设施REITs的未来发展进行了展望，包括将消费基础设施纳入公募基础设施REITs底层资产意义深远，吸引更多元化的原始权益人将促进公募基础设施REITS市场的健康发展，公募基础设施REITs与不动产私募基金共同构成完整的底层资产投资闭环，公募基础设施REITs的ESG正逐渐成为关注热点。
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