房地产行业半年报-联合评级-201909.pdf
摘要 : 本文是一份2019年房地产行业季度研究报告，其中分析了房地产行业的运行情况和接下来的趋势。报告指出，近期中国的财政政策和货币政策积极稳健，降低融资成本，但监管层从信托借款、境外发行债券和开发贷款等多个融资渠道予以加强管理，会导致房地产行业融资渠道处于收紧态势，房地产开发企业加速去化。
报告还指出，今年全国棚改计划新开工289万套，1-7月已开工约207万套，预计本年度完成投资额约为2018年的48%。这会使产业基础薄弱和购房需求透支的三四线城市销售情况面临较大不确定性，呈分化态势。
此外，针对房地产融资政策方面的管控，报告列出了一系列政策和事件，其中明确了对房地产开发贷款、个人按揭贷款实施审慎的贷款标准、加强对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管等。最后，报告预计下半年房地产企业会加大销售力度同时谨慎拿地，商品房销售面积和金额增速会保持稳定，房企库存周期会小幅下行。
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