2023年3月中国房地产市场月报8P.pdf
摘要 : 本轮楼市销售应以稳为主。同时，26个城市更放松了房地产政策，力度偏弱。预计4月份成交将继续弱复苏，但增长动能可能将转弱。热点城市如北京、上海、杭州、成都等改善需求持续释放，预期维持高位运行，并整体维稳。但需要注意的是，当本轮需求释放之后，多数城市也将恢复到筑底态势。若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。二线城市的主力热销项目将面临受限的供应缩量或错配，回暖持续性将受制于供给约束。此外，新增供应环比增164%，尤其是一线城市增长了两倍以上。二手房韧性明显好于新房，环比增长了49%。需要注意的是，全国土地市场成交规模仍处于历史低位，而溢价率维持在相对高位，这是因为优质地块交易占比上升的原因。
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