我国长租房商业模式梳理：三种模式探索创新及其挑战-贝壳研究院-202209.pdf
摘要 : 随着我国租赁市场的不断发展，长租房成为一个热门话题，并涌现出不少商业模式。本文着重介绍和剖析了长租房的分散式供给模式，即托管模式和包租模式。其中，托管模式是由专业化租赁运营机构整合散乱差的房源，通过C2B2C的方式进行租赁交易，便于政府监管。托管机构提供的服务包括营销、收取租金和保洁维修等，让房东获得全部租金收入。而包租模式则是由租赁企业整套收房后重新装修，以分租、合租为主进行租赁，致力于提高租金差。包租模式分为中资产和轻资产，前者是租赁企业出钱做重装，后者做轻微美化。本文指出了这些商业模式的优缺点，并且探讨了式样的创新和挑战。最后，本文敲响警钟，提醒行业发展要注意避免房源集中度过高、租房合同过于严苛等方面的问题。
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