长租公寓研究报告：房子是租来的，但生活不是-201804-26页.pdf
摘要 : 是生活场景，市场容量更大。根据研究，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。
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长租公寓成为热点，背后存在多重驱动力。在政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一，创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。截至2018年3月22日，我国共有233家长租公寓相关企业成立。区域分布上，成立于上海的企业数量最多，共有49家；成立时间上，成立于2015年的最多，有64家；融资上，共有121家企业获得过融资，获投率达54.3%。
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长租公寓的平台层包括泛人群长租公寓租赁平台、垂直租赁平台以及综合租赁平台三类。服务层则包括金融、SaaS、装修、家居等细分领域服务提供商。未来品牌推广、运营效率和供应链管理将是长租公寓最核心竞争力；长租公寓将走向以资产托管为主的轻资产模式；租客社群将作为长租公寓未来的增值服务之一；租约证券化将成为盘活存量资产的重要手段。
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