房地产行业：当前时点再议新冠疫情对房地产行业影响-东北证券-20200430.pdf
这份研究报告探讨了新冠疫情对中国房地产行业的影响，并借鉴了2003年非典疫情的经验。报告首先分析了当前房地产市场的现状，包括疫情发展、复工情况以及基本面数据，指出国内疫情缓解，行业逐步复苏，但长期来看，行业竞争格局和需求格局将发生改变。
报告回顾了2003年非典疫情对房地产行业的影响，强调非典对基本面的影响短暂，而股价波动主要受调控政策影响，并分析了当前环境与2003年的不同：宏观层面经济下行压力更大，行业层面需求空间更窄，政策环境更差。
报告预测了新冠疫情对房地产行业的短期和中长期影响：短期来看，基本面下滑，但行业政策空间改善；中长期来看，行业集中度将加速提升，改善性购房需求也会提升。
最后，报告给出了投资建议：
1. 推荐布局高能级城市的低杠杆房企：万科A、金地集团、保利地产、滨江集团和招商蛇口。
2. 建议关注高成长二线房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城以及受益都市圈的华夏幸福。
3. 建议积极布局受疫情影响较小的优质物业公司：招商积余、保利物业、碧桂园服务和永升生活服务。
报告强调，在疫情等突发事件影响下，估值较低、内生能力较强的优质房企往往具备更强的防御价值。
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