2023粤港澳大湾区城市更新发展报告：新实践 再行动-戴德梁行.pdf
2023年粤港澳大湾区城市更新发展报告总结：
粤港澳大湾区城市更新已逾十年，正经历从大拆大建向片区统筹、有机更新的转型。更新目标正由土地价值最大化转向完善城市功能、提升人居环境、延续城市特色风貌。
核心趋势：
- 片区统筹、有机更新为主流： 业态复合、职住平衡，提升片区活力；补足功能短板，增建基础设施和服务设施；赓续文化脉络，活化历史遗产，融合传统现代；探索EOD模式，加快绿色转型，助力双碳目标。
- 法律法规体系持续完善： 建设系统化、创新型、有连贯性的法律法规体系；充分发挥规划引领、政策支持、资源配置等作用；从单个旧改项目向系统规划转变，因地制宜改变。
- 探索多主体参与、利益平衡机制： 构建多方合作的协同工作机制；释出合理的利润空间，吸引社会资本；积极探索城市更新的新模式、新路径。
未来发展方向：
- 在公共交通主导、混合用途、集约利用的城市更新大原则下，TOD城市综合体将成为首选开发模式。
- 随着不动产私募投资基金启动试点、REITs 试点扩容，租赁住房的筹集改造将日益受到重视。
- 产业发展将长期与“工改工”产生的产业空间相伴而行，工业上楼将是未来粤港澳大湾区主要产业空间供给模式之一。
- 在严格控制大拆大建、鼓励有机更新和微改造的大趋势下，本地适应性更强的非标商业有望成为城市更新中商业空间转化的主流模式。
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