2020年12月 中金公司:中国基础设施REITs系列研究总领篇:春风化雨,点石成金.pdf
摘要 : 本研究报告以中国基础设施公募REITs为主题,介绍了REITs的基本概念、国际市场现状以及中国基础设施REITs的背景、特点、作用和潜力,并提出了进一步发展完善的建议。中国基础设施存量资产规模已超过一百万亿元,其中适合作为公募REITs底层资产的部分已达数万亿元,包括交通、仓储、产业园、环保、数据中心等多个领域。发展基础设施REITs可以促进经济双循环发展,扭转资金投资实体资产而非金融资产的局面,引导养老金、保险等长期资金投资于长期收益型资产的证券化产品,增加居民财产性收入、带动消费。尽管推进公募REITs可能面临一些风险,但仍有条件成为规模大、品种多、资产优、流动强、风险低的国际领先REITs市场。同时,需要关注估值定价体系和上市交易安排、完善架构和提升透明度、解决管理人安排和能力建设等问题。
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