新型冠状病毒对华东商业地产市场的影响-戴德梁行-202002.pdf
这份文档是戴德梁行发布的关于新型冠状病毒对华东商业地产市场影响的分析报告，核心内容如下：
**1. 背景：**
* 对比2003年SARS疫情，2019年武汉肺炎传播范围更广，但主要集中在湖北。截至2月4日，中国确诊病例已超2万例。
* 2019年湖北省GDP占比4.6%，2003年北京和广东省GDP占比15.2%。
**2. 宏观经济影响：**
* 2003年SARS疫情期间，GDP增速骤降，消费受影响最大，但在疫情过后迅速恢复。
* 武汉肺炎疫情短期影响大于SARS，发达交通网络加速传播，政府控制更严，对消费打击更大。
* 长期来看，经济将很快恢复，政府反应更快，疫情预计将更快得到控制。
**3. 写字楼市场影响：**
* **上海、杭州、南京：** 疫情前市场需求疲软，疫情期间企业置换、扩张谨慎，联合办公租赁活动受影响。
* 经济增长放缓，空置率可能上升，开业项目或推迟。
* 医药和医疗设备等行业需求增加，或促进扩租、新租。
* 健康、智能的办公场所更受租户青睐。
* **上海市场：** 2003年疫情期间租金和净吸纳量下跌，新增供应量下降。
* 本次疫情前租金已低迷，疫情将增加租金下行压力。
**4. 零售市场影响：**
* 疫情短期内冲击明显，餐饮、娱乐等行业受影响，商场业主减免租金。
* 线上渠道缓解压力，生鲜超市和外卖业绩增长。
* 零售业前景不明朗，大型购物中心空置率或将上升，租金面临下调。
**5. 工业物流影响：**
* 短期内，疫情增加运输、仓储成本，工厂停工或导致供应链转移。
* 2003年SARS期间，工业增加值、交通运输等行业增速下降，6月后反弹。
* 疫情对物流业有一定影响，高标仓储受影响有限，华东区域需求仍大。
**6. 投资影响：**
* 2003年SARS期间，固定资产投资增速和外商投资增速下跌后回升。
* 本次疫情影响下，上海大宗物业交易市场短期内或受影响。
* 开发商资金紧张或出售物业，增加市场机会。
* 上海作为门户城市，长期仍具吸引力。
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