香港旧楼重建的未来机遇-戴德梁行-201909.pdf
摘要 : 香港的旧楼数量已经超过10,000幢,严重的老化问题需要加快市区重建来应对。市区重建局成立于2001年,过去18年已为1,300幢楼宇协助重建,但与现有的旧楼存量相比仍是很少的。因此,市建局展开了油麻地、旺角地区规划研究,但由于当地的地积比率较低,若不放宽高度限制、转移地积比率、整合或减少道路面积等,发展潜力和诱因都很有限。近年来,国内开发商积极在本港吸纳土地储备,进军旧楼并购市场,如万科、碧桂园、雅居乐等巨企。虽然旧楼重建项目所需时间较长,但收购成本有机会远低于买地,对财力雄厚的开发商来说是一个获利商机。因此市区重建有望为市民带来更优质的生活环境,但私人发展商的参与也是关键。
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