房地产行业金融深度专题研究：按揭，提前还款普遍吗？-中信证券-20220808.pdf
摘要 : 中信证券研究部近日发表了一份房地产金融深度专题研究报告，指出在房地产市场大环境影响下，人们是否普遍选择提前偿还按揭贷款，是否会因此导致按揭贷款减少，按揭贷款是否还会成为银行重要的经营性资产等都是当前需要关注的问题。报告指出，房地产销售与按揭贷款的相互依存关系是影响居民支付能力和短期需求的关键变量，按揭贷款需求与真实住房需求有关，但居民对改善居住条件的需求存在。按揭定价存在下降空间，增加按揭贷款定价下限扣点和下调利率方面，人民银行采取了积极态度。此外，按揭贷款的非价格限制有望继续放开，尽管存量按揭贷款可能因定价偏高而存在提前偿还问题，但新投放的增加还会因管制放开而增加。同时，报告表示，按揭贷款提前偿还规模有限，而风险提示包括多重效应叠加、按揭贷款不良率提升风险和政策调整推出或执行不够及时，不动产价格缩水风险。最后，报告指出，虽然提前还款的现象值得重视，但还远没有到影响按揭贷款投放总量的地步，按揭的投放量有望继续上升，价格有望继续下降，房地产市场会沿着销售-信用-投资的链条复苏。
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