零售行业专题分析报告：线下商圈结构调整，“去零售化”体验突围-国金证券-20220227.pdf
摘要 : 本文分析了消费者在时间和钱包两个维度上在线上和线下的分配情况，以及对线下零售业态的近几年变化进行了复盘。报告指出，短视频和即时通讯类应用使用时长占互联网使用时长的近50%，而线上渗透率在疫情期间大幅提升后在2021年与2020年持平，约为30%。对于线下零售，商业密度增大导致辐射半径减小，购物中心面积逐年降低，向区域、社区型转化。同时，头部商圈虹吸效应明显，TOP10/TOP50商场销售总额增速在2021年分别为36%/33%，规模较大且位于核心位置的超级综合体销售表现更佳。针对年轻消费客群的特征，报告提出商圈未来的发展方向包括：将购物中心打造成生活中心，引入宠物医院、口腔医院、医美美体等业态；将零售体验化、创新化，包括聚合新型美妆集合店、智能家居体验中心、科技产品体验店、新能源车体验中心等；引进更多新型社交体验，如剧本杀、AR/VR体验等；增加儿童类业态，紧抓年轻妈妈客群消费。然而，报告也指出了战略调整跟不上零售业发展变化等风险。
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