新型冠状病毒对华东商业地产市场的影响-戴德梁行-202002.pdf
摘要 : 本文介绍了新型冠状病毒对中国经济和商业地产市场的影响。与2003年的SARS相比，新型冠状病毒感染区域更广，但疫情仍然集中在湖北省。疫情对经济的冲击远大于SARS，尤其对消费的打击更强。短期内，武汉肺炎疫情对经济的冲击将远大于非典疫情。长期来看，政府反应更快且力度更强，疫情预计将更快得到控制，对经济的影响将主要集中于2020年上半年。在此期间，商业地产市场需求将保持疲弱，企业对置换、扩张办公物业较为审慎，中小型企业也面临财务流动性风险加剧的问题，可能对办公租赁市场造成影响。经济增长放缓、企业盈利下降和需求疲软可能推升上海、杭州和南京写字楼市场的空置率。在此情况下，租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的青睐。
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